A jelenleg érvényes energetikai osztályok
A minősítés 2016 január 1-óta új rendszerben történik, a szigorított energetikai követelményeknek megfelelően. Az energiatanúsítvány 12 csoportba sorolja az épületeket energiaigényük szerint, A+-tól J-ig, a viszonyítási alap a közel nulla energiaigény (BB kategória). A dupla betűjelzés arra szolgál, hogy a korábbi egy betűjelzésű skálával ne legyen összetéveszthető. A jelenleg érvényes osztályok az alábbiakban tekinthetők meg.
Új épület esetén ezekből már csak a négy legjobb jöhet szóba: A+, A, B, C.
Ha viszont a betűktől elvonatkoztatunk, és a házak fűtési energiaigényére figyelünk, úgy három kategória is elég lesz.
Az első csoportba azok az épületek kerülnek, melyek nemcsak megfelelnek a mai előírásoknak és elvárásoknak, de a holnapi pénztárcánknak sem ellenségei. Nevezhetjük ezt minimális vastagságnak is.
Ha olyan házat szeretnénk, amely egy négyzetméterének fűtési energiaigénye 3 m3 földgáznál nem több, akkor a második csoportra, a javasolt vastagságokra figyeljünk. Ezek lesznek az úgynevezett alacsony energiájú házak. Egy 150 m2fűtött lakótérrel bíró ilyen ház fűtési energiaigénye ma kb. 65.000 Ft.
Ennek nagyjából harmada lesz a költség, ha a passzívház szintjét célozzuk meg, ez lesz a harmadik csoport.
Meddig tart az érvényessége az energia tanúsítványnak?
Az energia tanúsítvány a kiállítástól számított tíz évig hatályos, feltéve hogy az ingatlan korszerűsítésére vagy átalakítására nem kerül sor, és az épületenergetikai követelményszintek rendeletileg nem szigorodnak. A tanúsító az energetikai tanúsítványt 10 évig köteles megőrizni, és digitális változatát a központi adatbázisba feltölteni. Mivel a tanúsítvány archíválásra kerül, bármikor kiállítható belőle további példány, ha a megrendelőnek szüksége van rá.
Hogyan történik a hitelesítés?
A HET (hiteles energetikai tanúsítvány) kód egy egyedi azonosító, amelyet az Országos Építésügyi Nyilvántartásba feltöltött számítások kapnak. A számot nem a mérnök adja, hanem a központi nyilvántartási rendszer generálja automatikusan. Enélkül a kód nélkül a dokumentum nem érvényes, és nem használható. A szakvélemények egyes adatai nyilvánosak, az e-építés portálról például bárki lekérdezheti a már tanúsított ingatlanok besorolását. Az rendeleti előírások szerint az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a vonatkozó HET azonosító számot.
Milyen esetekben kötelező-e az energetikai tanúsítvány?
A jogszabály szerint az épület energetikai jellemzőit tanúsítani kell – ha nem rendelkezik hatályos energetikai tanúsítvánnyal:
- új épület építése;
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy bérbeadása;
- 250 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.
Mennyi az energetikai tanúsítvány ára?
Kormányrendelet szabályozza a tanúsítási díjak megállapítását, azonban a tanúsítóknak meglehetősen nagy mozgásteret enged, így a gyakorlatban az árakban jelentős különbségek is lehetnek a különböző szolgáltatóknál. Az elkészítés árát az ingatlan jellege, alapterülete, elhelyezkedése határozza meg.
A A táblázat jól mutatja, hogy a lakásállomány jelenleg nem túl korszerű az energiahatékonyság tekintetében. A 2000. után épült, ingatlanok jelentős részevagy CC illetve DD besorolású. A legjobb kategóriákat azért kapja nagyon kis számú ingatlan, mert a BB-nél jobb minősítés csak abban az esetben adható, ha megújuló energiaforrást is hasznosítunk (pl. napelem, napkollektor, biomassza).
Hogyan hasonlíthatok össze két lakást?
Minél jobb az épület energia besorolása, annál hatékonyabban használja fel az energiaforrásokat, így a jobb besorolás gazdaságosabb üzemeltetést jelent. A tanúsítvány azonban ennél többre is alkalmas, épületeket hasonlíthatunk össze a segítségével. Az alábbi táblázat a rezsiköltségek várható különbségét mutatja meg, két eltérő besorolású ingatlan között. A példa kedvéért: ha jelenleg “FF” osztályú lakásban lakunk (első oszlop), és helyette egy “BB” osztályú lakást találnunk (alsó sor); akkor a rezsiköltségeink elvi esetben 60%-kal lesznek kisebbek.
|
++ |
0% | 50% | 100% | 150% | 225% | 300% | 400% | 525% | 675% | 900% | 1150% | 1400% |
| AA+ | -33% | 0% | 33% |
67% |
117% | 167% | 233% | 317% | 417% | 567% | 733% | 900% |
| AA | -50% | -25% | 0% | 25% | 63% | 100% | 150% | 213% | 288% | 400% | 525% | 650% |
| BB | -60% | -40% | -20% | 0% | 30% | 60% | 100% | 150% | 210% | 300% | 400% | 500% |
| CC | -69% | -54% | -38% | -23% | 0% | 23% | 54% | 92% | 138% | 208% | 285% | 362% |
| DD | -75% | -63% | -50% | -38% | -19% | 0% | 25% | 56% | 94% | 150% | 213% | 275% |
| EE | -80% | -70% | -60% | -50% | -35% | -20% | 0% | 25% | 55% | 100% | 150% | 200% |
| FF | -84% | -76% | -68% | -60% | -48% | -36% | -20% | 0% | 24% | 60% | 100% | 140% |
| GG | -87% | -81% | -74% | -68% | -58% | -48% | -35% | -19% | 0% | 29% | 61% | 94% |
| HH | -90% | -85% | -80% | -75% | -68% | -60% | -50% | -38% | -23% | 0% | 25% | 50% |
| II | -92% | -88% | -84% | -80% | -74% | -68% | -60% | -50% |
-38% |
20% | 0% | 20% |
| JJ | -93% | -90% | -87% | -83% | -78% | -73% | -67% | -58% | -48% | -33% | -17% | 0% |
| AA++ | AA+ | AA | BB | CC | DD | EE | FF | GG | HH | II |
JJ |
Mikor lehet szükséges az energiatanúsítvány?
- Adás-vétel és bérbeadás esetén. A 176/2008. Korm. rendelet kimondja, hogy ingatlanok adás-vételénél és bérleti jogviszony létesítésénél kötelező az energetikai tanúsítvány megléte. Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén az energetikai tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek, bérlőnek átadja vagy bemutatja.
- Használatbavételi engedélyhez, új építésű ingatlan esetén.
- Ha állami finanszírozású, energetikai korszerűsítési pályázaton kíván részt venni, szüksége van energetikai tanúsítványra. Ebben az esetben az energia tanúsítvány igazolja a jelenlegi és a tervezett beruházással elérhető állapot különbségét, ami a pályázatok alapfeltétele.
- Államilag támogatott lakásvásárlási hitel igénylése esetén a bank feltételként szabhatja az energia tanúsítvány meglétét.
Forrás: www.galiandras.hu
IGÉNYELJEN KAMATMENTES HITELT ÉS LÉPJEN JOBB ENERGIAOSZTÁLYBA
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
